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2008年房地产www.624438.Com

更新时间:2019-11-05

  www.624438.Com,在人民币升值、我国城镇化加速等一系列条件刺激下,房价从06年起一路飞涨,引发了社会上的广泛讨论。但07年底,在房产商“房价将永远上涨”的豪言中,疯涨的房价似乎放慢了脚步,房屋销售急剧萎缩,房地产上市公司的股价几乎全线腰斩,不少房地产业大佬惊呼,“房地产的冬天来了”。销售疲软,房价松动,资金链紧绷,方方面面印证了当前房地产业生存环境确实严酷。

  房地产上市公司作为业界翘楚,无论资本还是技术,实力均强于中小房企。本期专题将聚焦于房地产上市公司资金链,借以管窥行业全貌。[详细]

  房地产企业负债频触红线成房地产上市公司批露了半年报。从中报数据来看,房地产企业“缺钱”已是不争事实。41家房企负债水平高于50%,甚至保利地产、金地集团这样的地产巨头负债率也在70%警戒线之上,ST达声净资产已成-2794.21万,几乎可用破产来形容。雪上加霜的是大多数企业经营现金流枯竭,若房市继续疲软,房地产企业的处境将相当危险。

  本期专题从房地产企业的负债水平、自身还款能力、债务期限三个方面综合考查房地产上市公司的资金链状况,选取上市公司中报中的资产负债率、每股经营性现金流、短期借款三项指标来反映“缺钱”程度。由于企业规模不同,为使负债期限具有可比性,我们选用短期借款除以净资产所得比例这一指标。在平衡考虑房企的三项指标状况后,以每项指标在行业内的相对排名,最终制定出房地产上市公司资金链压力排行榜。

  房产大佬潘石屹曾表示,在去年和前年经济高潮时期,大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模。但今天,在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下,则需要做好“过冬”的准备。评价一家房地产公司的指标随之要发生变化,大家更看重的应该是企业的现金量和存款量有多大、负债率有多高。

  随着货币政策从紧、销售情况不容乐观,很多房地产公司的现金回流很慢,从而掐断了资金来路,房产商的压力确实很大。国泰君安曾发布报告称,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来,每家内资开发商资金缺口达1201万元。

  资产负债率是衡量上市公司负债水平的重要指标,资产负债率超过50%说明自有资金完全不足以偿还负债,更别提根据业务发展需要在土地开发、项目建设的巨大投入了。而根据已批露的房企上市公司中报,41家房企负债水平高于50%,包括保利地产、金地集团在内的18家房企负债率在70%红线之上,说开发商债台高筑并不为过。

  每股经营性现金流反映了企业通过实际经营活动,运用资本创造现金的“造血”能力。据网易财经行情中心统计,天天好彩免费资料大全齐聚星,房地产上市公司经营性现金流较去年同期锐减,已批露的60家上市公司中,44家现金流为负,显示在销售疲软的情况下,房企“失血”严重,若再不加速回笼资金,就只能通过借新债偿旧债,或在股市圈钱的方式来偿还到期资金。

  2008年上半年,短期借款指企业向银行或其他金融机构等外单位借入的、还款期限在一年或超过一年的一个经营周期内的各种借款。我们选用这个指标来衡量上市公司负债中即将到期的部分,以此说明房企还款的紧迫性。

  网易财经行情中心的统计显示,截至8月27日,已公布中报的70家房地产上市公司,短期借款总额高达363.98亿。*ST高新、美都控股两家的短期借款就高达净资产的一倍以上,若在一年内仍不能筹集到资金还债,则面临资不抵债的险境。

  首开股份主要定位于北京市场的房地产开发。与去年同期每股亏损3分钱相比,今年上半年净利润大幅增长,每股收益达到0.23元。但这不过是在吃07年的“余粮”。

  首开股份上半年负债高达197亿,在已公布中报地产股中排名第4;每股经营活动产生的现金流量净额为-2.15元,而去年同期则为-0.47元,同比上升达357%,排名第7;一年内需偿还的短期借款高达25亿,行业排名第6。在融资阀门越收越紧的情况下,首开股份通过降价加速回笼资金的可能性很大。

  浙江广厦于2001年末进行了资产重组,主业由原来的工程建设转为房地产开发。 近两年在房地产方面进行了大规模的投入,旗下地产项目分布于杭州、南京、 重庆、西安等大中型城市。

  浙江广厦资产负债率高达86.82%,行业排名暂居第3;由于支付土地和纳税支出现金较多,每股经营现金流降为-0.653元;中报披露的短期借款达10.04亿元,而现金仅有6.32亿元,存在一定的短期偿债压力。

  栖霞建设定位于长三角,经营项目主要在南京、无锡和苏州等华东城市,是我国首家上市房企。2008年上半年业绩显示,栖霞建设除竣工面积保持50万平方米不变外,2008年全年合同销售金额由35亿元下调为20亿元,新开工面积由120万平方米下调为62万平方米,项目计划投资总额由45亿元下调为35亿元。

  “财务风险较大,现金流趋紧”也是目前该公司的写照。中报显示,期末公司资产负债率比07年底上升3个百分点达70%,银行借款占总负债比例为85%,两项指标均处于行业高位,显示公司面临较大财务压力。期末账面现金8.9亿元,比07年底下降23%,销售回款速度放缓导致现金流趋紧。

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